北京城建:服务质量因价格而异 经适房和商品房差距大

新华房产11月20日北京讯（记者 高悬）北京城建集团是以工程承包、地产开发、城轨建设、园林绿化、物业经营、投资融资为六大支柱产业的大型综合性建筑企业集团。截至2010年底，北京城建集团共开发住宅、商业、养老、教育、文化等各种类型地产项目40多个，总建筑面积达2000多万平方米，相当于打造了一个能够容纳70万人口的中型城市。本文选取的城建住宅项目一个为已入住项目—世华泊郡，另外两个为已经售罄项目—尚东阁和定福家园。

配套：较为成熟

城建住宅的周边配套尚属成熟，尤其是两个售罄项目尚东阁和定福家园，这两个项目的周边配套无论从学校、银行、交通还是菜市场、超市、商场都比较成熟，因为这两个小区周边都为住宅区域，因此十分适合居住，而世华泊郡周边的配套都在建设之中，相信假以时日，配套也会逐渐完善。

安保：制度天差地别

也许是因为价格和建设时间的不同，已经入住但还在销售的世华泊郡项目安保制度十分严密，不仅大门有保安、有门禁，外墙围栏还安有24小时监控设备。而定福家园仅有一个入口设有门禁，其他入口大门均敞开，小区外墙围栏很矮，基本上与轿车高度一致。尚东阁的安保是三者之中最差的，没有门禁，外部人员和车辆都可乱入。

环境：小区绿化参差不齐

对于环境而言，世华泊郡小区的环境最好，绿化环境得到业主的喜爱，而作为经适房的定福家园，小区内的绿化基本上没有工作人员打理，作为一个老小区，社区内部居然只有一些树苗。绿化最差的还是尚东阁，尚东阁的业主表示，这个小区可以说没有绿化，原本应该种绿草的地方如今荒草丛生。尚东阁和定福家园里都没有儿童娱乐场所和健身器材，没有进行垃圾分类。

服务：价格不同服务质量不同

在实地的采访中，世华泊郡的业主对小区的物业比较满意，而尚东阁的业主对物业评价较低，主要是因为尚东阁小区出现的各种问题物业人员没有及时处理，并且还会出现业主找不到物业人员的现象，导致矛盾激化。由于定福家园小区入住时间已经有8年，因此小区的楼房外墙有些地方涂料已调落，但又没有人进行维护修理，随着时间的积累，从远处看去，似有一片破旧之感。