首创温哥华森林:0.38超低容积率 商业配套有待完善

入住时间：2004年9月15日 地址：昌平 北七家镇东沙各庄,北五环外紧邻立汤路

首次开盘价格：11000 元/平方米 目前二手房价格：30969元/平方米 区域新房价格：21553元/平方米

温哥华森林位于昌平区北七家镇东沙各庄。项目于2010年11月首次开盘，目前1、2期已经入住，项目3期仍然在售。

0.38的超低容积率

小区整体装修十分豪华园林采用的是北美建筑风格。据了解其中项目内种植了10001颗生长了28年的大树。园林考究大气，迎宾大道上的两排白杨树高耸笔直，十分气派。

记者走访时还注意到，其颇有特色的音乐主题花园，7万平城市绿化带及休闲公园，15万平私享园林，园深不见墅。事实上，在禁墅令后，容积率1以下的别墅产品再不给予审批的大背景下。而项目最大的特点是其0.38超低容积率。

业主质疑产品实用性

记者随后来到其样板间，独栋面积在395—660平米之间，地上为三层结构。整体别墅里面分为北美，都铎及乔治亚立面风格。服务人员态度良好，能为购房者耐心细致介绍项目，解答问题。

而已入住的业主表示，一期房子的某些位置的窗子只是装饰作用，不能打开，在通风上会稍有影响。另也有业主表示由于房型构造仿造的是北美的建筑风格，木质元素在空间内占据很大比例，在夏季临近三园一河，未免会有受潮的现象发生。

商业配套有待完善

与此同时，周边配套也并不完善，最近的商业街也需要步行较远距离。周边有北京王府中西医结合医院，据了解有17所公立学校正在规划建设中。昌平区小汤山周边整体商业较为不发达，还需发展提升。

靠近项目南侧有一家农贸集市，很多周边居民在此选购瓜果蔬菜。居民的基本生活条件能得到保障。