旭辉:物业服务水平高 商住项目宜居指数低

新华房产12月25日北京讯（记者 余月）旭辉集团成立于2000年，是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业（股票代码00884.HK）。旭辉总部设在上 海，业务涵盖房地产开发、建筑施工、商业管理、物业服务几个方面。

近期，“新华宜居指数调查”活动组记者对旭辉集团在北京开发的所有四个已入住的项目进行了调查，其中包括三个纯住宅项目旭辉御府、旭辉紫郡、上海沙龙和一个商住项目旭辉奥都。四个项目均由上海永升物业管理有限公司北京分公司提供物业服务。永升物业隶属于旭辉集团旗下，为国家一级资质物业管理企业。

配套水平参层不齐

四个小区的配套水平差别较大，其中，上海沙龙和旭辉奥都周边的配套设施种类齐全而丰富，构成了非常完整的10分钟生活圈。旭辉御府周边的配套资源在四个小区中相对最少，旭辉御府和旭辉紫郡周边的配套仍有待进一步完善和升级。就交通便利度来说，旭辉奥都周边的公交线路最多，且紧挨地铁5号线，交通便利度最高。其他三个小区均距地铁有一定距离，旭辉御府和旭辉紫郡的附近公交线路的数量和频次仍相对有限。

除旭辉奥都外，其他三个小区附近多为中高档的住宅社区或高档办公园区，周边环境景观品质较好。小区内部环境均堪称优美宜人。小区内干净、整洁，绿树成荫，花草树木修剪的井井有条。

旭辉御府和旭辉紫郡两个项目的周边教育资源不仅丰富，而且不少教育资源紧靠小区而建，十分方便业主接送孩子上学。

纯住宅项目安保水平高 商住项目宜居性差

四个小区在大门处和楼门处均设有两级门禁系统。除旭辉奥都外，其他三个小区的门禁管理较为严格，较好的避免了外来人员尾随业主进入的情况。

旭辉紫郡和旭辉御府小区实现了严格的人车分流，四个小区均设有保安24小时巡视。

旭辉奥都作为一个商住项目，和纯住宅楼相比，其业主的居住品质存在很大的差距，私密性、宜居性都不能得到很好的保障。

建筑质量均存在一定问题

据参与调查的业主反映，四个小区虽未发现重大的质量问题，但均存漏水、渗水等在各式各样小问题。

旭辉紫郡和旭辉奥都的业主均曾因房屋的建筑质量、公摊面积或项目立项等问题组织起来进行维权，并引发媒体的关注和报道。

物业服务水平较高

业主们反映，旭辉紫郡和旭辉御府的物业服务水平上乘。两个小区的物业服务人员均训练有素，服务意识较强，与业主交谈时比较注重礼貌，物业满意度很高。