中国水电:安保形同虚设 社区管理亟待加强

新华房产12月16日北京讯（记者 洪武）中国水电建设集团房地产有限公司是中国水利水电建设集团公司的直属企业，也是国内将房地产作为主营业务的十六家央企之一，其产品覆盖了全国十余个城市。本次宜居指数调查主要针对该企业在北京地区的美立方和北郡嘉源两个项目进行着重分析。

门禁系统失灵 安保形同虚设

美立方属于普通商品房项目，北郡嘉源则是限价房。尽管两个项目属性有所区别，但是在安保方面无一例外的都有很大的漏洞。美立方门禁系统失灵，大门四开，人员随意进出现象十分严重。北郡嘉源则连大门都被省略掉了，几根焊接在一起的框架隐约呈现了大门的轮廓。两地的保安人员也是出奇的一致，上班期间交头接耳摆弄手机。两个小区居民对此意见颇大，而且还反映保安的精神风貌和服务态度都有待提高。

此外两个小区多个单元入户门（有的失灵有的根本就没有门禁系统）也是直接打开，外来人员可以直接进入楼宇之内。

物业服务存短板 规范性有待加强

两个小区都有地下停车场以及地上停车位，但是实际情况却是社区内乱停乱放现象严重。有些不仅挤占了公共绿化空间，甚至直接挡住了消防通道。针对这种现象，物业主要采取贴条措施予以应对。对此，记者从业主处得到的反馈是，缺乏强制性和规范性，贴条很难对业主停车行为产生影响，否则这种现象早就杜绝了。

不仅如此，在社区环境卫生方面中国水电旗下项目仍有很大的改善空间。美立方社区内多个垃圾回收处地面污秽，伴有异味。北郡嘉源社区内，不仅有大量的建材垃圾而且还有工程施工遗留下的渣土堆。直接影响了园区的美观与居住感受。

质量乏善可陈 对比效果明显

由于项目的商业性质不同，中国水电旗下的项目项目质量对比明显。而且单个项目与周边其他企业产品对比效果也十分突出。

在调查过程中，美立方小区的业主对房屋质量基本比较满意。但是北郡嘉源业主则对此意见甚大，反映小区隔音效果太差。而且一洋房别墅项目与该小区仅一条马路之隔，相较之下无论是建筑风格还是围墙、绿化、道路等细节两者都有不小的差距。

远郊项目配套亟待完善

在调查期间记者注意到，在法华南里、恩济里等社区社区党委、团委以及文化娱乐组织十分健全。社区内各种文娱活动比较丰富，记者多次看到参加羽毛球、乒乓球活动的人员。

在配套方面，中国水电旗下项目呈现出“远劣近优”的分布态势。城区内的美立方周边商业比较发达，底商配备齐全。无论乘坐地上交通工具还是换乘轨道交通都比较便利。而北郡嘉源由于距城区较远，周边多是施工工地和交付不久的住宅项目，配套尚处在规划阶段。交通方面亦是如此，乘坐地铁（昌平线南邵站）需步行近两公里，选择643等公交也需要等候很长时间，记者就等候了将近半个小时才迎来一辆公交。