房贷“停贷潮”影响楼市几何—

有媒体报道指出，目前已有北京、广州、深圳、合肥、重庆等城市陆续出现暂停房贷的情况，并呈现由一线城市向二三线城市蔓延的趋势；涉及多家银行的房贷业务，房地产专家韩世同表示，房贷紧张并不仅仅是对刚需购房群体构成影响，对整个房地产行业都将会带来巨大冲击和影响。广州方面，包括广州农商行在内的三家银行的部分支行已出现暂停受理房贷业务的情况，就算没对外声称停贷，部分银行也表示，仅能为合作楼盘提供贷款。

央行否认房贷收紧前三季新增个人房贷超3/4为首套

多地银行回应“停贷潮”：房贷收紧首套房优惠难觅

多地房贷陷入“暂停”恐慌楼市风险已达到临界点

有银行首套房贷利率最高上浮20%

房贷遭遇“钱荒” 买二手房拿不出全款免谈

央行称房贷七成给了首套停贷乃部分中小银行所为

钱荒：指的是由于流通领域内货币相对不足而引发的一种金融?；?。银行间市场隔夜回购利率自2010年底以来，第三次攀上如此高位，随着货币政策不断加大紧缩力度，"钱荒"从银行体系内萌生、在资本市场被放大，而利率市场"冰火两重天"的现状则直接影响实体经济的运行。钱荒，一面是资金"饥馑"，一面是游资"过剩"。

房地产泡沫过大或致房贷“停贷潮”

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容告诉《中国经济周刊》,银行"停贷潮"主要是因为:一、商业银行对房地产贷款额度用完了,只能停止按揭贷款了。二、如果房价上涨过快,房地产泡沫吹得巨大,银行会减少或停止住房贷款,以便把风险降低到最小程度。三、房贷主要发放对象是首套住房,而首套住房贷款利率比较低,因此,银行发放这种贷款的积极性就会降低。
在上述几种原因中,易宪容强调,最主要的是房地产泡沫过大,有可能带来巨大的金融风险,无论从房价收入比,还是今年以来全国多城市房价的快速上涨,还是房产税等政策的逐步推出等来看,都意味着房地产业面临较大的风险。…[详细]

??贷款利率市场化 ?“不做房贷的最大原因就是利太薄”

　　在不少业内人士看来，多家银行停贷或提高房贷利率的作法，无疑与利率市场化有关。目前压缩房贷已成为不少中小银行共识，在利率市场化下和房地产市场调控持续加码的背景下，转向更高收益的经营性贷款才能优化房贷占比过重的资产结构。…[详细]

风险和收益不匹配银行看淡地产市场

　　有分析人士认为银行停房贷更深层次的原因是：对未来房地产市场预期不好。“市场上有关房产税的传言以及对断供等风险的担忧，都让银行对房贷业务有所忌惮，房贷作为一种银行争相追捧的优质资产的时代也许在逐渐远去。”对这一说法，上述学者型副行长并未否认。[详情]

银行停止房贷刚需一族无奈等待

据《新京报》报道，记者近期走访北京、广州、天津、武汉等地多家银行发现，不少银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。“金九银十”遭遇“房贷荒”，苦了“刚需”族。 [详情]

停贷风波或向一线城市蔓延房企预期房价仍将上行

对于银行限制房贷的争论，只是对于下一步楼市分歧的冰山一角。近期一二线城市房价上涨愈演愈烈，包括郑州限购升级，南京国企"退房"，房贷放款周期拉长甚至暂停等信息，市场对于房地产调控的预期日益强烈。再加上政策上的诸多不确定性因素，多数房企仍然希望通过改变营业模式，摆脱过度依赖由房贷支撑销量和房价支撑利润的营业模式。 [详情]

“钱荒”警钟广州房贷收紧影响不仅限刚需

       近日，有媒体报道指出，目前已有北京、广州、深圳、合肥、重庆等城市陆续出现暂停房贷的情况，并呈现由一线城市向二三线城市蔓延的趋势；涉及多家银行的房贷业务，既有平安、民生、兴业等较小银行，也有农行、交行、工行等国有大行。
      广州方面，包括广州农商行在内的三家银行的部分支行已出现暂停受理房贷业务的情况，就算没对外声称停贷，部分银行也表示，仅能为合作楼盘提供贷款。二套房贷利率上浮空间更大，除建行、招行、光大、兴业等银行还实行上浮10%的利率，其他银行的上浮幅度已达15%~20%，少数银行甚至上浮30%。
      实际上，早在五六月份时，银行在给一手房放款就开始明显放缓。据了解，目前广州商业贷款放款最快也要两个月才到房企账上，而公积金则需要三个月以上，最长达到五个月。[详细]

“房贷荒”发酵深圳公积金组合贷受累

      日前，全国多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象。深圳情况如何？新华网记者从深圳市住房公积金中心以及多家公积金业务网点了解到，深圳未出现“公积金钱荒”。官方最新数据显示，截至2013年第三季度末，深圳公积金结余资金443.78亿元，深圳公积金目前资金比较充裕。
      虽然深圳公积金“不差钱”，但新华网记者从多家公积金业务网点了解到，由于公积金额度有限，不少市民都需要用“组合贷”买房。然而，进入第四季度，多家大银行出现房贷额度告急，这也导致公积金“组合贷”业务办理受到影响。
      今天上午，新华网记者致电多家银行公积金业务网点。其中，建行、中行、工行网点工作人员回复称，现在如果要办理公积金组合贷款，周期确实变长了。[详细]

上海五大行仍有首套房8.5折利率优惠?

近日，随着北京、广州、天津等地陆续传出房贷收紧的消息，是否还存在购房贷款利率优惠再次成为城中竞相热议的话题。据记者调查多家银行得知，五大国有控股银行目前在上海仍存在首套房贷款利润8.5折优惠。但多家银行均表示不排除后续取消首套房贷款优惠的可能性。
其中，中国农业银行上海方面回应，8.5折利率优惠只针对首套房客户，并且所购房产所处环线位置有不同要求。如果所购房产属于外环外的话，房屋价格达到120万元以上享有贷款8.5折；而如果房产属于外环内，房屋总价需达到在160万元以上才享受8.5折优惠。
“目前公积金贷款方面表现平稳，可以申请。并且之前所要求的商贷和公积金组合贷款适度配比目前也不存在了。”农业银行相关人士表示。[详细]

南京房贷吃紧多行取消利率优惠?

在“银十”到来之际，许多购房者除了要面临市场上的高房价外，房贷也成为了一个新的难题。在南京市场，以前7折、8.5折的首套优惠利率销声匿迹，甚至已全部取消利率优惠并上调至基准利率，这样的情况出现让许多购房者措手不及。　　
四大国有银行中，农行客户经理表示，由于额度紧张，目前申请贷款已经恢复基准利率，但具体下款时间贷款人还要和开发商联系。工行客户经理同样表示，目前贷款额度相对紧张，利率会随时发生变化，无法确定。中行方面也表示可以正常申请，但由于各方面因素都不确定，最终不受理的情况会比较多。建行一家网点客户经理更是坦言：“如果您选择商业贷款，建议不要选择建设银行”。[详细]

连平：成交量的增加及银行信贷资源的调整为停贷潮推手

“今年银行的总信贷额度所定目标比去年只多不少，此轮出现银行停贷潮，上半年商品房成交量的增加以及银行信贷资源的调整是主要推手。” 交通银行首席经济学家连平对记者表示.“根据央行统计数据显示，今年上半年银行发放购房贷款9600多亿元，虽然7到8月没有具体数据，但根据我们测算也有3000亿元左右，也就是说1~8月银行放贷将近1.3万亿元(去年上半年银行同期发放购房贷款只有3500亿元)。而根据银行的贷款占比来看，过去房贷在社会贷款中占比一直不高，但今年上半年房地产市场的火爆”连平指出。[详细]

张大伟：主流银行房贷利率普遍上调刚需购房门槛增加

? 在张大伟看来，目前市场情况下，一二线城市刚需购房者受到房贷收紧的影响最大。这部分购房者首付能力弱，绝大部分房款需要贷款。“虽然中央政策提及保护刚需，但现实是首套房刚需的贷款利率折扣一直在减少”。
他分析指出，“以贷款100万为例，之前85折利率的话，30年贷款期内购房者需要支付利息105.9万。而如果是基准利率，购房者甚至需要支付的利息高达128.7万。而按照现在一般的基准利率9成计算，30年支付的利息也高达113.4万”。[详情]

叶檀：收紧房贷让民资为政府解套为央行鼓掌

面对危如累卵的局面，以静制动是最好的办法，不说话，不表态，收紧房贷让真金白银的民间资金替银行与地方政府解套，没有比这个方法更美妙的了。让我们为央行静悄悄的行动鼓掌，这一轮对民间资金的釜底抽薪，如果没有房价配合，就不可能成功。希望到房价下跌时，银行已经成功软着陆。
房价上涨到令人绝望，似乎什么都阻挡不住中国房价上涨的步伐。[详情]

韩思怡：“停贷潮”将减缓一线城市房价的上涨

近期多地房价保持快速上涨态势，"金九银十"更是成为地产火爆短期催化剂。申银万国分析师韩思怡做客《证券时报》时指出，未来几年房地产市场整体增幅将逐步放缓，但龙头开发商之间的竞争也会日益激烈，当前现象的"停贷潮"将在一定程度上使一线城市的房价上涨的幅度放缓。
今年上半年，房地产行业四强企业拿走全国近1成的市场份额，房地产行业集中化程度继续加剧，韩思怡指出，近几年房地产开发商集中度提升趋势明显。从历史上看，调控时期由于开发商纷纷退出市场，龙头开发商凭借在融资能力、拿地能力和盈利能力方面的优势，集中度往往能持续提升。[详情]


首套房贷利率：首付3成利率上浮15%—20%	首套房贷利率：首付3成利率上浮5%	首套房贷利率：首付3成基准利率	首套房贷利率：首付3成基准利率	首套房贷利率：首付3成基准利率	首套房贷利率：暂停房贷
组合贷款利率：基准利率	组合贷款利率：利率上浮5%	组合贷款利率：基准利率	组合贷款利率：基准利率	组合贷款利率：利率上浮10%	组合贷款利率：暂停房贷


首套房贷优惠：首付3成利率上浮20%	首套房贷优惠：首付3成利率上浮10%	首套房贷优惠：首付3成利率上浮5%-12%	首套房贷优惠：首付3成利率上浮10%	首套房贷优惠：首付3成基准利率	首套房贷优惠：首付3成利率上浮10%
组合贷款利率：只做纯商贷	组合贷款利率：利率上浮20%	组合贷款利率：只做纯商贷	组合贷款利率：利率上浮15%	组合贷款利率：利率上浮10%	组合贷款利率：利率上浮10%


首套房贷优惠：首付3成利率上浮10%	首套房贷优惠：暂停房贷	首套房贷优惠：暂停房贷	首套房贷优惠：首付3成利率85折	首套房贷优惠：首付3成利率85折	首套房贷优惠：首付3成利率85折
组合贷款利率：利率上浮15%	组合贷款利率：暂停房贷	组合贷款利率：暂停房贷	组合贷款利率：首付6成利率上浮10%	组合贷款利率：——	组合贷款利率：只做纯商贷

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