（一）渗，漏。通称“六漏一渗”，是指屋面漏水，水箱漏水，楼地面漏水，
地下室漏水，上下水管道漏水，卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样检查看，这类问题约占总数的70%以上。
（二）堵，泛。上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极坏。这类问题占10%左右。
屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。
（三）壳，裂。“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。
（四）砂，渗。“砂”是指楼地面起砂，“渗”是指新住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。
（五）粗，污。“粗”是指钢木门窗，木隔断，木壁柜等制作和油漆粗糙；内外墙面粉刷，平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。
（六）钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。
（七）电器安装问题。主要问题有：安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短（断）路、漏电、烧损等。

1、首先在物业公司查验、索要“两书一表”，且《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件，查看《商品房面积实测技术报告书》、《物业管理公约》等。
2、业主委托专业人士或自己对房屋质量进行综合查验；
3、核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
4、业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料（验房报告书），向开发商、物业公司提出整改、维修申请书，并由接收人签字确认；
5、开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商，拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议；
6、根据协议整改内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议；
7、房屋整改维修完毕后业主签署“入住交接单”，办理交接手续；

1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。
6、乒乓球：用来检验浴室地面是否倾斜。
7、相机或带拍摄功能的手机：用于房屋有问题时拍照取证。