一方面，我国的房地产走势经过多年的发展，供给已经相当成熟，从目前有关数据来看，我国的住房闲置率比较高，甚至达到20%。在这样情况下，可以看到房地产市场实际上已经发生转变，从过去的供不应求，已经转到了供过于求，市场从卖方市场转变为买方市场，房地产高利润的时代已经结束。随着价格的回调，供需关系的转变，房企利润趋向平均化，并回归到一个合理的区间。而从国家人均住房面积来说，目前已经达到33平方米的水平，实际已经是发达国家的水平，由此可以看出住房需求基本上是饱和的。
随着调控的深化，楼市趋于平稳，很多投资需求已经撤出来，自住的需求凸显，所以发展商通过服务提高房子的吸引力，并且更加讲究实际生活的感受与配套，也是大势所趋。
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