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　导读：　房价连涨3个月，日认购量屡屡突破300套大关，仙林、城北、河西接连出现“日光”盘，端午小长假日均卖房351套创8年新高。南京楼市回暖迹象明显。 究竟是什么扭转了楼市格局？新政功不可没，3月30日，央行发文，二套房商贷首付比例降至四成；公积金首套房首付降至二成；财政部发文，3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。4月11日，中国人民银行南京分行下发通知，符合条件者南京最低首付比例由70%统一降至45%。 新政刺激下，观望已久的购房者和投资客开始陆续出手，业内专家普遍认为本轮住宅需求集中释放是过去一段时间需求积累的结果。
 
 
 
　　 近期南京楼市回暖明显，“日光盘”频繁再现。5月23日，仙林万达茂479套房源遭疯抢，当日售罄；6月7日，城北龙湖春江紫宸992套房源，当日基本售罄；6月19日，河西宏图上水云锦推出132套房源，均价高达32000元/平方米，当日售罄?！璠详细]
 
 
　　 从国家统计局网站获悉，统计局网站刊登来源于中国信息报的5月数据系列分析之四：楼市整体活跃度回升——从商品房待售面积首现减少看宏观调控继续显效。统计数据显示，困扰我国房地产市场的房地产去库存正在出现积极变化?！璠详细]
 
 
>>>各地楼市动态
　
　近期南京楼市开盘情况一览
　　5月23日，仙林万达茂479套房源遭疯抢，当日售罄；6月7日，城北龙湖春江紫宸992套房源，当日基本售罄；6月19日，河西宏图上水云锦推出132套房源，均价高达32000元/平方米，当日售罄。 此外，端午小长假期间（6月20—22日）南京商品房认购1055套，成交336套，日均卖房351套创下8年来的新高。值得关注的是，除了刚需和改善者相继入市外，投资客也开始再度入市。2015年5月15日，江北纯新盘华润国际社区开盘现场，出现了不少投资客的身影。该盘折后均价15000元/平方米，不少投资客认为这个价格是南京的价格洼地，发展潜力大值得投资。
　　6.19宏图上水云锦加推，按现场优惠折算，预计成交均价超32000元/平，再创新高！继4.18日宏图上水云锦以30500元/平的成交均价问鼎河西天花板后，短短两个月上涨了超1500元/平，再度捅破河西天花板。...[详细]
 
　　6月7日下午14点，鼓楼滨江区域纯新盘龙湖春江紫宸迎来首次开盘。作为龙湖地产在南京的首个项目，该盘一次性推出992套房源，包括主力户型为79㎡两房、95㎡三房和110㎡三房，折后均价在21500元/㎡左右。[详细]
 
　　5月23日，仙林湖纯新大盘万达茂首开，推出御湖仕家1、2号楼共479套住宅房源，33层2梯4户，面积段80-132平方米。现场来了1200多组客户，当天全部售罄。首次开盘万达茂御湖仕家也给出了多重优惠。[详细]
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　　 6月25日早上，南站纯新盘万科尚都荟率先抢跑，推出1、5、6号楼房源，共计178套，销许均价为25520元/平米，折后均价25000元/平米。最终经过2小时的摇号，万科尚都荟首开去化9成。同日晚上，城南卡子门纯新盘保利堂悦在同日晚首开，推出5、6、11、12号楼9层以下精装房源，共208套，面积为90-160㎡左右，精装价格在23000元/平米。在近2个小时的选房过程后，仅剩几十套房源，销售约8成以上。[详细]
　

　　纵观南京土地市场近几年来的成交情况，2013年和2014年无疑显得最为疯狂。据统计，两年间，南京土地市场共成交25幅万元地块，其中最高楼面价北京金隅16979元/㎡（现金隅紫京府项目）。直到2015年6月11日，北京北辰经过41轮的竞拍以总价15亿元、楼面价21203元/㎡竞得河西中部NO.2015G10地块后，南京新“地王”价格成功被刷新。 土地价格走高, 势必带动所在板块房价进入一个上行的通道。经新华网江苏统计，在南京8大主要板块中，有6大板块的地王价格在两年半里出现了明显上涨。 [详细]
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　南京房地产建设促进会秘书长张辉：
　 目前南京楼市的供求关系、库存结构都比较健康，目前的房价呈现稳中略涨的状态，这对楼市发展有利，没有大起大落的市场也有利于买房人理性出手。
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　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华：
　 房子卖得好，究其原因还是出于政策。从去年到今年，一系列的市场政策带动下，不仅刚需得到释放，投资、投机的大量资金也涌入楼市。和股市一样，楼市在取消限购限贷等利好政策的刺激下持续火热，且今年下半年还会持续走高。
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　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远：
　 南京楼市回暖主要还是由于近期市场开始转好。从今年3月份以来，南京楼市就已经开始出现量价回升的状况。到了5月，整个楼市也是近年同期以来状况最好的。进入6月之后，上市房企为冲刺半年报，必然也会带来新的一波上市。上市量增大也导致库存重回5.3万套。同时，随着今年市场在转好，房企的促销力度肯定不如去年。对买房人而言，目前南京房价进入上升通道，6月底之前开发商年中冲刺，是一个比较好的买入时机。
 

　是什么原因导致南京楼市开始回暖？

　业内专家普遍认为本轮住宅需求集中释放是过去一段时间需求积累的结果。2013年四季度以来，南京楼市开始下坡，老百姓购房需求速度放缓，相当部分购房群体陷入观望阶段。
　

　而今年下半年以来，伴随着限购限贷等利好政策的放宽，南京楼市成交量开始上升，过去一年多需求积累的购房者开始集中入市。

 
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