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  南京是否已进入到了快销式的高周转时代?就房企而言,高周转是主动的顺势而为?还是被动的逼迫无奈? 本期《新华调查》栏目将围绕“高周转”展开。 …[详细]

 
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·南京大牌房企集中高周转 标准化复制意在增利
·144或是限购松绑"红线" 过线房成交量稳占两成
·上周日均卖房228套 过半加推楼盘去化7成以上
·行业环境渐变 大型房企转舵瞄上轻资产战略转型
 
  周转作为商业术语,指的是资金从资金形态——货物形态——资金形态,每循环一周叫周转天数,周转天数越少,那么周转率越高,反之就是周转率低。
  在房地产行业,评判一个项目是否做到高周转,关键要看三个指标,其一是整体的现金流回正时间,即整个项目的投资回收期;其二是拿地到动工、预售的时间;其三是销售去化速度。
现状
 
  据观察,南京楼市密集出现“高周转”的概念是在2013年,“诱发点”是深圳房企莱蒙国际,因其河西中部项目拿地4个月出规划、10个月开盘,故被业内冠以“闪电盘”。不过,玩“高周转”的企业中并非莱蒙一家,而且他也并非是最快的。据新华网记者的不完全统计,近两年来,南京成交的土地项目中,从拿地到开盘基本上都稳定在了一年以内,最快的,4个月便可完成全部过程。其中,规模化发展的品牌房企占了绝大多数。[详细]
 
 
现状
  有业内人士指出,相较于中小企业,大牌开发商在项目布局规划、资金运作、执行力等方面往往更胜一筹,因而在面对同样的市场环境时通常能做出更快、更好的反应。 以万科内部奉行的“5986”原则为例,即拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成、产品必须六成是住宅。 “说白了就是复制,标准化的复制?!焙游鞯囊晃徊辉妇呙姆科笥涸鹑烁嫠呒钦?。
  据《房地产开发企业经营管理状况蓝皮书2013》统计,目前百强房企中,有92%的企业都在推行产品系列化和产品标准化开发,每个企业平均有3.7个产品线或产品系。 “目的很直接,就是减少开发成本,继而获取更高的利润率,并实现现金流的高速运转。”上述人士表示。…[详细]
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  根据兰德咨询急购测算的结果,同等规模的项目,开发周期每增加一个月,由于资金成本、管理费用等随之增加,项目投资回报率将会降低0.8个百分点左右;反之,开发周期每缩短一个月,项目投资回报率可提高0.8个百分点。 加之目前银行信贷收紧、融资渠道匮乏,“每拖一天,资金成本就会增加‘一分’,开发风险有可能会提升一个等级?!??!璠详细]
  但值得关注的是,一味的求“快”,会否令房屋质量堪忧?千篇一律的房屋住宅,对整个城镇化的发展是否有益?目前市场中的产品线是否已经达到了标准?这个“标准”又应该由谁设定、如何设定、怎样评定?
 
现状
  富力地产南京公司总经理王子文表示,“大型房地产公司都要走标准化产品路线,包括富力地产?!辈煌科笤谕菩斜曜蓟返墓讨懈慕潭炔煌?,5%-10%的量化很正常。同时,王子文还提到,个别房企存在粗暴的复制产品,创新程度不够,但更多房企是有进一步再复制再改进的。…[详细]
  南京高科置业有限公司总经理华健康认为,标准化产品复制路线,与房企发展模式有关,房企一旦选择做大就必须标准化。因为只有简单的复制,才能抢占市场规模。标准化复制产品完全可以让行业更加健康发展,快速、低成本、打品牌。但有些房企为了高速周转,已经把“复制”变成了“粗制滥造”。…[详细]
  同策南京公司副总经理杨锐表示,高周转已成为大型房企的整体开发策略,一方面可以减轻开发商的资金压力,另一方面减轻信贷压力。 杨锐表示,很多房企都有自己的“产品系”,从近年来的房地产上市来看,越来越多的房企开始将自己的产品打包整合再细分化,打造特色鲜明的系列产品以吸引置业者。…[详细]
  佳兆业南京公司营销总监周亮认同“高周转本质是标准化复制”的观点。一般所指的标准化分为两类,其一是模块的标准化复制,更多的是单体层面的,万科、龙湖是典型的代表。另一类是恒大、碧桂园这样的,整100%的复制,这种模式速度会很快,但不可避免的会出现千篇一律的情况。…[详细]
  新华日报主任记者汪晓霞认为,开发商基于资金需求以及楼市后期不明朗等现实考虑,纷纷采取跑量策略。这种高周转的产品开发线路被各大房产开发商争相效仿。在汪晓霞看来,这种开发策略的长期效果以及安全问题还不好评说,对于大型开发商而言,它们有比较成熟的业务流程。…[详细]
  南京工业大学副教授、天诚不动产研究所副所长吴翔远认为批量化、标准化地开发策略能够提高运作效率、减少制作成本。对房企来说是值得尝试的开发模式。针对“高周转”可能带来的房屋质量问题,吴翔远认为标准化生产不代表缩短建筑时间,它缩短的是采购和后场制作的时间。…[详细]
  世联地产高级研究员董晔指出,大盘开发运营模式周期较长,占用资源时间较多,不利于企业的快速发展,“高周转”策略则可以迅速提高市场占有率,同时也可以通过快速开盘资金回笼。但是,‘快’也要有个限度。…[详细]
  新城地产南京公司总经理的王亚国认为,高周转对于房企来说,利大于弊,企业必须要去追求。在王亚国看来,产品线是一个企业的助推器,如果企业实行标注化开发模式,明确几个产品系列,并形成每个产品系列的产品标准,继而推行标准化的连锁、复制开发,那么开发管理工作也就比较容易、轻松了。…[详细]
 
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