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编者按

 

 
  南京限购政策于2011年2月19日正式出台,时至今日(2014年9月21日)取消历时3年零7个月零3天,有人用“被偷走的岁月”来形容这三年;有人用“从单选题到多选题”来定义这三年。我们不质疑、不赘述,只求用真实、客观的一线数据“数说限购这三年”。[详细]
 
 
 
  2011年1月26日,国务院出台"国八条",严厉出击调控楼市,“限购”成了重点;2011年2月19日,南京响应“国家政策”出台了地方版限购令。这一年,南京市场需求受到相当大程度的压制 ,成交一直处于低迷,商品房住宅销量急剧下滑。 然而,限购的威力也仅维持了一年。随后的2012、2013年,压制的需求开始释放,南京商品房销量呈现爆发性增长,直至2014年才有所放缓。 [详细]
 
 
 
 
 
  南京土地市场真正开始发力始于2012年,该年共成交75幅地块,实际出让面积为392.65万平方米,成交总价为358.09亿元,相比2011年全年成交金额(345.19亿元)总价上涨3.7%。 而2013年年初“国五条”的出台更是为全年土地市场火热埋下伏笔。据新华网统计,2013年南京土地市场创下“招拍挂”以来土地成交金额的新高,共累计成交土地414.5万平方米,总成交金额793.6亿元。 [详细]
 
 
  伴随着土地成交面积、成交金额的增涨,土地的平均单价也在不断升高。2011年时仅7442.18元/平方米,2013年一口气涨至19145.96元/平方米,大约翻了有2.5倍。 [详细]
 
   值得一提的是,土地单价走高的同时,楼面地价“破万”的地块数量也随之上涨。据统计,2011年2月19日至今,南京土地市场累计出现26幅“万元地”,其中2013年便出现15幅,占总量的57.7%。 [详细]
 
 
 
  从库存量的走势曲线来看,2011年的库存量呈现笔直上升的趋势,“没有拐点”。进入2012年,随着楼市变得“复杂”,库存量的变化也不再像2011年那样简单。 内有旺盛需求,外有“国五条”刺激,2013年3月的南京楼市在内外因共同作用下销量创下限购以来单月销量新高。 ?截止目前,南京房地产市场存量约4.8万套。 [详细]
 
 

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