315特别策划

　　一年一度的“3?15”即将到来，作为消费者，最关心的莫过于产品的质量，尤其是大宗商品的质量往往成为人们关注的重点，住房是众多消费者一生中最大最重要的商品，凝结了自己大半生的心血，一旦出现问题，老百姓的“安居梦”又从何说起？

　　新华网房产推出“3?15”特别策划案——“安居梦”去哪儿了？通过论坛、微博、微信、调查问卷等多种方式征集广大业主爆料遇到的各种有关房屋的安全隐患问题。新华房产将根据网友反映的问题，安排资深记者进行跟踪报道，同时邀请相关领域的专家律师，对网友的问题进行解答。

	[炒卖房号] 金地艺境违规挂牌销售期房房源 2013年12月，上海众远房地产经纪有限公司、上?？调璺康夭褪挛袼邮芨寐ヅ炭突У奈?，违规挂牌销售期房房源，炒卖房号；上海爱裳家房产经纪事务所、上海中原物业代理有限公司渠道一区2组和五区5组等，虚拟期房房源信息招揽客户，诱骗消费者交易。

	[捂盘惜售] 招商海德?名门低价出货被指变相“捂盘惜售” 十月底开盘的海德?名门“2期”项目，开盘当天便去化90%左右。和多数热销楼盘不同的是，“海德?名门”火爆成交的背后，却是疑似因为项目环境及配套问题欠佳而低价出货以求走量所致。

	[房屋漏水] 明园森林都市三期现大面积漏水房屋质量再遭质疑 “整幢楼都出现了漏水现象，因为质量问题，房子我们现在不能签收！”近日，一位业主代表向新华网投诉称，明园森林都市三期涵翠苑本应11月底交付的房屋，因为存在严重质量问题和安全隐患，导致交付一拖再拖，业主无法顺利入住。

	[擅改规划] 绿城合肥玫瑰园遭业主退房因不满合肥绿城翡翠湖玫瑰园擅改规划，7月29日，约有数十名业主为抗议开发商的行为进行了维权。事件源起与1月24日合肥经济技术开发区建设发展局发布的一纸《翡翠湖玫瑰园规划调整公示》。据了解，开发商绿城对规划的变更从未向业主及购房者进行说明或公示。

	[项目质量] 新加坡吉宝置业大赚人民币多地楼盘项目顽疾缠身就在吉宝置业在中国赚的盆满钵满之际，其全国多地项目却问题频发。尤其是当下中国楼市进入调控深化阶段的背景下，依旧铤而走险“捂盘惜售”，难免被外界所诟病。在大赚人民币的同时，吉宝置业未来的前景似乎蒙上了一层阴影。

第一、密切研究政策动向，谨防掉到“空里”
政策大方向对购房者来说，是必须研究的，当决定买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历，年初看好了一套房子，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果因为首付比例提高，贷款收紧，而房子最后没买成……[详细]

事项一：霸王条款
在和开发商签订购房合同时，被预留的“协商事项”都被开发商事先填好，一字不能改。在交付条件、违约赔偿比例、产权证的办理期限上，开发商大多填好对己有利的内容。购房人在这个“平等”的交易中失去言语权。因此，在进行合同的签订过程当中，要明确相关的违约责任，占据有利的位置，变被动为主动……[详细]


	不能光看广告。很多的时候是广告背后却是冰冷的事实。例如：偏远地段叫做远离闹市喧嚣，尽享静谧人生；挖个水池子称为东方威尼斯，演绎浪漫风情等等。当然这样的广告包装还很多，对于广告的效力，法律理论上一般认为是一种要约邀请，对开发商没有法律约束力，除非合同双方将广告的许诺作为合同条款写到商品房买卖合同中……[详细]

一：公共设施的主人究竟是谁?
某楼盘的地下停车库被开发商卖给了个人，使得小区的停车费用涨价，造成车库有空位而业主却无法停车的现象，间接侵害了业主的利益。而部分小区的公共配套设施比如商铺、会所等被出让给个人的现象也不在少数，并且出让之后因为这些公共配套设施的经营范围和功能的改变……[详细]

一、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积？
不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：1.层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室；2.房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分；3.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等……[详细]

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