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目前无锡商业库存量仍然处于较高位，商业地产的高空置率不亚于之前媒体宣传的住宅“鬼城”。业内人士分析，无锡外地人口并不多，而且出现很多同质化的商业综合体，近800万平方米的商业、办公等非住宅剩余可售面积，去化和运营都存在一定的隐忧。

随着近些年来周边新城和区域的发展，商业投资者的目光也随之转移，前有河埒口、长江北路、太湖广场商圈的形成，后有太湖新城、惠山新城、锡东新城等一批新城商圈的强势崛起，无锡商业地产正呈遍地开花之势，而这些新兴商圈将如何反哺区域也成为关注的焦点。

近年来，随着城市化进程的加快推进，旧商圈的升级和新商圈的兴起正在轮番上演。目前无锡商圈呈现出遍地开花的景象，然而它们命运却各有不同，有的逐渐没落、有的宝刀未老、有的崭露头角……无锡商圈正进入一个“新时代”。