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北京华侨城:户型较大总价高 近欢乐谷交通受影响

附近的黑车

出了售楼处向右直走,便是欢乐谷所在地。和前去咨询购房一样“稀少”,上午十一点左右,欢乐谷几乎没有游客出入。随后记者在金蝉西路和金蝉北路交叉口处注意到,大大小小的黑车满大街停着,黑车司机扎堆玩扑克牌打发时间。

北京世纪华侨城业主称,就算旁边有燕莎奥特莱斯、百盛等商业配套,还是不够方便,可选择的太少。“到处都是黑车,满大街地停着,等着拉活,人员比较杂”、“没觉得交通方便??!要是方便,还有那么多黑车干吗”、“距离欢乐谷近,节假日人员密集、交通拥堵、噪音太大……”

业内人士分析,位于该区域的几个产品均受到购房者的关注,但具体来看,山水文园作为亚洲第一品质住宅项目品质精良,价格不菲,一般阶层难以承受;世纪东方城总价相对较低,销售速度快,价格区间大,客群范围广,性价比相对较好;反而,北京世纪华侨城处于二者之间,没有明显的特色优势。

毫无疑问,华侨城欢乐谷的进驻提升了该区域的区域价值,但由于商业配套不均衡等多重原因制约,该区域并没有如预期般发展起来。

记者在该项目附近的乐购超市了解了周边居民平常的日常生活成本(12月6日):

猪肉

10.98元

500g

鲜鱿鱼

7.98元

500g

鸡蛋

4.19元

500g

面粉

34.9元(原价35.8元)

10kg

东北大米

25.9元

5kg

大豆油

37.9元

5L

西葫芦

2.28元

500g

土豆

1.58元

500g

香蕉

2.98元

500g

依托欢乐谷也受制于此

华侨城“旅游+地产”的发展模式,在业界看来已经算是比较成熟的运作方式,而这种通过旅游开发带动周边环境改善后,从而拉升该区域的价值被很多地方政府所认可,故无形中早已形成了华侨城优势效应。

然而,近年来华侨城的产品越来越多的受到竞争?!盎瘸遣糠植繁旧砻挥行孪矢?,很多游乐设施基本上给客户是第一次刺激,第二次的感觉也就没什么了。这样客户回头率不高,容易造成新客多、老客少的尴尬。此类产品也正在受到同质产品的威胁?!鄙虾R拙臃康夭芯吭貉芯吭毖显窘蛐禄钦呷绱吮硎尽?br />


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