实探“潜力盘”枫丹壹号：户型紧凑性价比高
新华房产10月16日北京讯（记者 朱玲）被融创葛洲坝联合体以2.8万/平楼面价拿下的亦庄B02R1地块，以及孙宏斌的那句“亦庄是未来北京房价的价值洼地”，无疑“引爆”了亦庄楼市。今年下半年，亦庄有将近10个楼盘在售，中信府、亦庄金茂悦、北京城建?海梓府等，其中多个项目均价都已飙升至3万/平以上。
由融创保利联合开发的枫丹壹号，同样坐落在该区域。项目建筑面积约20万平，首期主推90—145平的户型，带精装修，价格在34000元/平以上，拟于10月中旬开盘。
与枫丹壹号一路之隔的，正是融创葛洲坝联合体的“地王”B02R1地块。“隔壁那地王项目预计要到6、7万每平，到时候我们二期产品肯定就不止这个价格了?！?/div>
产品分析：户型紧凑实用
枫丹壹号位于亦庄北面与凉水河相望，西至三海子三号路，南临三海子五号路。销售人员介绍，项目一期产品为18层板楼，1、2、3、5号楼为2梯3户，4号楼为2梯2户，共有500套房源。而从户型来看，首期产品的95平三居为纯南朝向，120平米三居、145平米四居均为南北通透。
记者探访样板房发现，项目户型整体结构非常好，布局紧凑实用，没有多余浪费的空间，而且赠送面积较大?！笆榉坑氤客庋籼ㄎ兔婊?5平的房子实际面积能到103平?！毕廴嗽备嫠呒钦?，“得房率在85%以上了?！?/div>
项目功能设计上亦无可挑剔，尤其是120平三居及145平四居户型，入户门处留下了玄关柜位置，储物收纳功能得心应手。客厅餐厅贯连，大幅采景纳阳，居家休闲、朋友聚会均可从容保障。
项目的园林设计也颇具特色，枫丹壹号以法式风格的中轴对称关系和“刺绣花坛”的模纹种植为设计的核心理念，同时以开放的布局手法使原因更好地和周边环境结合，为业主带来极为丰富的园林体验。
记者在其示范区，亲眼目睹未来的园林建设雏形，项目利用植物在季节、空间上的变化来打造视觉盛宴，设置了春景苑、夏景苑、秋景苑、柿苑、海棠苑、石榴苑及樱桃苑七大主题园林。销售人员告诉记者，项目绿化率达35%。
首期产品预计在2015年交房。“物业费大概在每月3.8元/平左右?！毕廴嗽备嫠呒钦?。而项目的二期，将推出别墅产品，包括联排、叠拼等多种产品类型。