实探格林云墅：缺乏配套很尴尬 前期入市低定价
位于北京大兴区黄村镇孙村的格林云墅项目
新华房产北京10月14日讯 记者王飞：位于大兴区黄村镇孙村、隶属于南五环外的格林云墅，计划将于10月下旬或11月初开盘。项目优势在于由金地及中国水电两大知名开发商联袂打造，既有上市房企在设计上的新潮理念，又具国有房企在建造上的沉稳风格。另外，以低总价可入住低密度的洋房和别墅产品，也是其引人的最大卖点。
但其目前的致命软肋是“不连贯”的交通及“近乎零”的配套。所以尽管区域内还有金融街?金色漫香郡、首地?浣溪谷等洋房和别墅项目，区域品质和价值现仍处于低位。但因该项目用地竞得时间就在今年2月末，因此交房时间预计要待2016年。届时随着周边项目入住率的提升，加之2015年首都第二机场一期工程的竣工，“软肋”或会逐渐坚固。
产品：户型合理 空间利用率高
格林云墅社区总用地面积近9万平米，容积率1.5，社区绿化率35%以上，连同附近市政绿化，总绿化率在50%左右。产品为89—120平方米的花园洋房、200平方米左右的下叠别墅和230平方米左右的上叠别墅。洋房单价2万元/平方米左右，下叠别墅总价约650万元，赠送地下室+花园共约160平方米面积及2个车位；上叠别墅总价约550万元，赠送阁楼面积60—80平方米和1个停车位，上下叠别墅户内使用面积一致，所有产品全部为毛坯。首期4栋楼预计本月下旬或下月初开盘，9月7日已进行过一轮排号，下次排号定于10月19日。
记者参观了洋房及下叠别墅样板间，客观地说：洋房户型方正规整，三室两厅一卫的规划充分利用了有限空间。起居室朝南，与开敞式阳台连通，保证了采光和景观；主卧室也为南向，飘窗设计在视觉上给人更宽敞之感；卫生间干湿分开的设计也十分人性化。
下叠别墅的起居室大至60平方米，分别有封闭和敞开式的中西两个独立厨房，颇有豪宅风范地下室设计规划除有影音室和健身室外，还有一个阳光天井可作为茶室。另外，保姆房与洗衣房中间以操作台相连，家政分区明确。
但也有差强人意的方面，比如别墅项目中，通往地下室或阁楼的楼梯，在交房时只有一半，另一半需要业主自行安装，这不免有些“小家子气”之嫌?；褂?，别墅项目的入户庭院略显狭促，园林景观布局也不甚讲究。